Frankfurt am Main — Bornheim / Ostend
Reihenmittelhaus von 1936, kernsaniert 2017 · ca. 280 m² Wohnfläche · 3 grundbuchrechtlich getrennte Wohneinheiten
Mid-terrace house built 1936, fully renovated 2017 · approx. 280 m² living space · 3 individually titled residential units
Das Objekt
The Property
Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2017 umfassend kernsaniert und vereint architektonische Klarheit mit maximaler Flexibilität. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei grundbuchrechtlich getrennte Wohneinheiten.
Die Einheiten umfassen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² sowie eine großzügige 120 m² große Hauptwohnung mit ausgeprägtem Hauscharakter.
This exceptional mid-terrace house from 1936 underwent a comprehensive full renovation in 2017, combining architectural clarity with maximum flexibility. Spread across approx. 280 m² of living space are three individually titled residential units.
The units comprise two apartments of approx. 80 m² each, plus a generous 120 m² main apartment with a distinctive house character.
Die ehemalige Eigentümerwohnung überzeugt durch ein einzigartiges offenes Raumkonzept über zwei Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Gästebad sowie ein separater Gästebereich.
Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich mit ca. 200 m² Garten und einer ca. 80 m² großen Terrasse – ruhig, eingewachsen und durch die Lage zwischen Gärten und einem vorgelagerten Park nahezu uneinsehbar.
The former owner's apartment impresses with its unique open-plan concept across two levels: the lower ground floor houses the kitchen, living and dining area, utility room, guest bathroom and a separate guest suite.
A true highlight is the private outdoor area with approx. 200 m² of garden and a terrace of approx. 80 m² — quiet, well-established, and almost entirely shielded from view by surrounding gardens and a park directly in front.
Rundgang
Tour
Ausstattung
Features
Gebäude & Technik
Building & Systems
Grundrisse & Aufteilung
Floor Plans & Layout
Offenes Raumkonzept über zwei Ebenen: Küche, Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum und Gästebad im UG mit direktem Terrassenzugang. Loftartiges Obergeschoss mit Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad. 5 m breite Fensterfront, KNX-Smart-Home, Fußbodenheizung, Designküche vom Schreiner.
Open-plan concept across two levels: kitchen, living and dining area, utility room and guest bathroom on the lower ground floor with direct terrace access. Loft-like upper level with home office, children's room, bedroom and bathroom. 5 m wide window front, KNX smart home, underfloor heating, bespoke carpenter's kitchen.
Drei Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Balkone — perfekt für Paare oder kleine Familien. Optional mit der Hauptwohnung kombinierbar für eine ca. 200 m² große Wohneinheit über mehrere Ebenen. Hochwertiger Eichenparkett und Fliesen sowie klassische Flügeltüren.
Three rooms, kitchen, bathroom and two balconies — ideal for couples or small families. Can optionally be combined with the main apartment to create a generous approx. 200 m² unit across multiple levels. Premium oak parquet, tiles and classic panel doors.
Vier Zimmer mit klarer Gliederung: Wohnen, Essen, Schlafen und Kinderzimmer. Balkon mit Blick über die Baumkronen. Optimal für Familien oder Wohngemeinschaften — kann separat vermietet oder in das Gesamtkonzept integriert werden.
Four rooms with a clear layout: living, dining, bedroom and children's room. Balcony with views over the tree canopy. Ideal for families or shared living — can be rented separately or integrated into the overall concept.
Nutzungskonzepte
Usage Concepts
Optional kann die darüberliegende Wohnung in das Nutzungskonzept integriert werden. Dadurch entsteht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 200 m² über mehrere Ebenen. Eine spätere Trennung der Einheiten bleibt jederzeit möglich.
The apartment above can optionally be integrated into the usage concept, creating a generous approx. 200 m² unit across multiple levels. A later separation of the units remains possible at any time.
Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Mieteinkommen aus den Obergeschossen.
Generous single-family living with additional rental income from the upper floors.
Drei eigenständige Einheiten unter einem Dach — jede mit eigenem Eingang und Grundbuch.
Three independent units under one roof — each with its own entrance and land registry title.
Selbst einziehen und zwei Einheiten vermieten — zur Refinanzierung oder als langfristige Anlage.
Move in yourself and rent out two units — to offset costs or as a long-term investment.
Reines Investmentobjekt mit drei vermietbaren Einheiten in gefragter Lage Frankfurt Bornheim.
Pure investment property with three lettable units in the sought-after Frankfurt Bornheim location.
Lage
Location
Gefragtes Viertel Bornheim mit urbaner Infrastruktur, Cafés und Nahversorgung. Ruhige, grüne Lage mit Park vor dem Haus und umliegenden Gärten — hell, geschützt und ohne direkte Einblicke.
The sought-after Bornheim neighbourhood offers urban infrastructure, cafés and everyday amenities. A quiet, green setting with a park directly in front of the house and surrounding gardens — bright, sheltered and with no direct overlooking.
Kaufpreis
Asking Price
Zwei Erwerbsvarianten ermöglichen es, das Objekt passgenau auf das eigene Nutzungskonzept zuzuschneiden — vom Einzelinvestor bis zur Familie mit Wohn- und Ertragsziel.
Two acquisition options allow the property to be tailored precisely to your own usage concept — from the individual investor to a family seeking both a home and an income.