Frankfurt-Bornheim/ Ostend

Das Objekt

Architektur mit Geschichte —
Technik von heute.

Gebaut 1936, kernsaniert zwischen 2016 und 2018: Das Stadthaus vereint die Substanz eines Vorkriegsarchitektenhauses mit dem Komfort eines Neubaus. Tragende Wände, Grundriss und Fassade sind original erhalten — Elektrik, Heizung, Bad und Küchen wurden vollständig erneuert.

Highlights: Küche mit Deckenhöhe bis 5 m und offener Galerie zum EG, maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten, KNX-Smart-Home (Licht, Heizung, Jalousien), Fußbodenheizung in der Wohnfläche EG/UG, 4 Balkone.

Das Haus ist aktuell als drei eigenständige Wohneinheiten im Grundbuch eingetragen und wird im Paket verkauft — mit erhaltener WEG-Struktur für maximale Nutzungsflexibilität.

Energieklasse

Energieklasse · Fenster EG/UG & Heizung (2017) erneuert

Auf eine Fassadendämmung wurde aus wirtschaftlichen Gründen verzichtet: Das Gebäude ist durch die direkte Nachbarbebauung seitlich bereits thermisch geschützt, und Vorder- wie Rückseite sind überwiegend verglast – Investitionen in hochwertige Fenster wirken hier effizienter als eine Dämmung der verbleibenden Außenfläche. Bei den aktuell geringen Heizkosten beträgt die Amortisationszeit über 25 Jahre.

Der vorliegende Bedarfsausweis bewertet das Gebäude rechnerisch auf Basis seiner baulichen Substanz – nicht auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Ausschlaggebend für Klasse G sind die fehlende Außenwanddämmung und die dezentrale Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer in den Obergeschossen.

Die realen Verbrauchswerte: Gaskosten 1.400 € pro Jahr für alle drei Wohnungen – unter 470 € pro Wohnung und Jahr. Die Fenster im 1. und 2. OG (Kunststoff, 2-fach verglast, funktionstüchtig) bieten ausreichenden Wärmeschutz.

Grundriss-Übersicht

Vier Geschosse —
ein Zuhause.

2. OG

Oberste Etage · 79 m² · 4 Zimmer · 1 Bad · 2 Balkone

Helle Schlaf- und Arbeitszimmer mit Balkonzugang. Ideal als Elternebene mit eigenem Rückzug oder als Gästewohnung mit separatem Eingang.

1. OG

Erste Etage · 82 m² · 3 Zimmer · 1 Bad · 2 Balkone

Großzügige Kinderzimmer mit je eigenem Balkon. Bad mit Wanne und Dusche. Optimale Familienebene mit kurzem Weg zur Maisonette darunter.

Erdgeschoss · Maisonette oben · ~62 m² · Schlaf- und Arbeitsebene

Kellergeschoss · Maisonette unten · ~80 m² · offener Wohn- und Essbereich + Gäste

Offene Küche mit Deckenhöhe bis 5 m (Decke zum EG geöffnet) mit direktem Zugang zum Essbereich. Direkter Gartenzugang nach Südwesten. Vollständig ausgebautes Untergeschoss, beheizbar, mit eigenem Eingang von außen und direktem Gartenanteil. Mit Gästebereich inkl. Dusche/ WC. Intern über die untere Einheit erreichbar.

Untergeschoss (UG)

Erdgeschoss (EG)

1. Obergeschoss (1OG)

2. Obergeschoss (2OG)

Drei Einheiten. Ein Paket. Volle Flexibilität.

Das Haus ist grundbuchrechtlich in drei Wohnungseigentums-Einheiten aufgeteilt (WEG-Struktur). Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket — alle drei Einheiten gemeinsam.

Heute: Einfamilienhaus Alle Etagen für sich, 11 Zimmer, 4 Bäder — kein Kompromiss.

Morgen: Wohnen + Vermieten Eine Etage vermieten, wenn Kinder ausziehen oder Investition sinnvoll wird.

Mehrgenerationen Eltern oder Kinder im selben Haus — getrennte Eingänge und Einheiten möglich.

Weiterverkauf einzeln Die WEG-Struktur bleibt erhalten. Späterer Einzelverkauf ist rechtlich jederzeit möglich.

Häufige Fragen

Was Käufer wissen möchten.

Wann wurde das Haus saniert – und was wurde gemacht?

Das Haus wurde 2016–2018 im Auftrag der Eigentümer vollständig kernsaniert – bis auf die Rohmauern. Erneuert wurden Heizung (Brennwert Gas), Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitär, Bäder, Fenster und Türen (EG/UG sowie Balkon- und Badfenster im 1. OG), Fassade, Balkonanlage, Terrasse, Vorgarten und Außenanlagen. Die Bauleitung lag durchgehend in den Händen eines Architekten mit Baugenehmigung. Das Bitumendach ist in einwandfreiem Zustand; die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Wie hoch sind die laufenden Nebenkosten?

Die jährlichen Fixkosten für alle drei Wohnungen belaufen sich auf ca. 3.750 € – darin enthalten sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Abfall, Wasser und Straßenreinigung. Die Heizkosten lagen 2025 bei lediglich 1.400 € für das gesamte Haus. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 50–80 € je Wohnung.

Welche Wohneinheiten gibt es – und sind sie grundbuchlich getrennt?

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten: EG/UG, 1. OG und 2. OG. Die Teilung im Grundbuch ist abgeschlossen, eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor. Die Einheiten können unabhängig voneinander verkauft oder vermietet werden.

Wie sind die Wohnungen ausgestattet?

Die Eigentümerwohnung im EG/UG setzt einen klaren Qualitätsmaßstab: geschliffener Betonboden, Kalkputz, Design-Zementfliesen namhafter Hersteller, eine maßgefertigte Schreinerküche mit Granitplatte und Miele-Geräten sowie diverse Einbauten nach Maß. Fußbodenheizung und KNX-Smart-Home-System runden das Bild ab. Die 60 m² große Südterrasse öffnet Küche und Wohnzimmer nach draußen; der private Garten mit rund 200 m² macht diese Einheit zu einem Haus im Haus.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG entsprechen einem gehobenen Mietstandard: aufgearbeitetes Parkett, Kalkputz, neue Küchen und Bäder. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Balkon mit Bangkirai-Holzbelag, vollständig nach Süden/Westen ausgerichtet. Alle Bäder wurden neu gestaltet – mit Regenduschen und Sanitäranlagen von Marazzi (Italien).

Welche Entwicklungspotenziale bietet das Objekt?

Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Ein Carport lässt sich analog dem Nachbargebäude errichten; ein Kaminanschluss im UG ist möglich. Das Gebiet ist als perspektivisches Fernwärme-Ausbaugebiet von Mainova vorgesehen.

Wann ist das Haus verfügbar?

Derzeit ist eine Wohnung vermietet (Mietvertrag seit 2023). Die übrigen zwei Einheiten sind kurzfristig verfügbar und werden besenrein übergeben.

Wie ist die Nachbarschaft?

Ruhig und gewachsen. Das Umfeld ist geprägt von Eigentümern, die selbst im Viertel wohnen – eine gute Mischung aus verschiedenen Generationen.

Wie ist das Parken geregelt?

Im Viertel ist Parken kostenlos möglich. In der Garageneinfahrt findet ein kleineres Fahrzeug Platz; eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits vorbereitet.

Wie sind die Grundrisse – und lassen sich Wohnungen zusammenlegen?

Die Maisonette über EG/UG (ca. 120 m²) überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und mehreren Blickachsen – nach vorne in den Park, nach hinten in den begrünten Garten. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind klassische 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 80 m²) mit Küche, Bad und Südbalkon.

EG/UG und 1. OG lassen sich über eine innenliegende Treppe verbinden – Grundrisse vom Architekten liegen bereits vor. Alle drei Einheiten können über das zentrale Treppenhaus als ein Gesamtgebäude genutzt werden.

Ruhig leben.
In der Stadt wohnen.

Architektur mit Geschichte —
Technik von heute.

Vier Geschosse —
ein Zuhause.

Drei Einheiten. Ein Paket. Volle Flexibilität.

Was Käufer wissen möchten.

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Ruhig leben.In der Stadt wohnen.

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Vier Geschosse —ein Zuhause.

Drei Einheiten. Ein Paket. Volle Flexibilität.